2013年10月15日 星期二

抓漏 防水 漏水

科技抓漏 防水 漏水



漏水

房屋漏水最惱人.如果查不出原因.又不知道真正的漏水原因.那更是讓人憂鬱症發作.如果碰上這種情況.你的第一個反應.應該是找水電師傅或找防水抓漏師傅來維修.
所以現在教你房屋漏水該如何慎選師傅避免2次施工傷害就是現在要教你的課程.....
1.一般師傅到現場堪查漏水.是沒有收費.
除非透過.測漏水.測試出真正漏水的問題或到現場教你測試流程有實際的幫你.處理解決漏水的問題.才能向你收取測漏費用或車馬費.
因為房屋漏水最困難的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情況選擇適當的施工方法維修.
2.但是一般房屋發生漏水.傳統抓漏的方式就是憑經驗與眼睛查看.高價低報.先接到工程再說.讓屋主事後非承做不可.否則就將房屋漏水的問題歸責於你不願配合所以漏水問題才會修不好.並非施工人員的責任.但其問題還是要回歸到原點.屋主與施工業者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以無法了解漏水的問題該如何解決.只好任由施工廠商無良的坑殺.邊施工邊挖邊加價.
所以維修前最好能詢問清楚.師傅的維修方式與施工方法.如果他告訴你.要打下去或打開才知道.那你最好是想清楚.因為這個師傅可能更本就不知道你家漏水的原因.所以要打開地板或牆面敲到那裡再查是不是.這裡漏水的土方法.就因為這樣所以地也挖了.牆也打了.你不給他做都不行.除非你跟這個師傅交情不錯.否則你可能須要多準備一點新台幣.因為破壞的面積與施工費是成正比的.
3.高壓注射法..這是另一種止漏水的方法.不過大部份應用在外牆及地下室.非水管滲漏的地方.優點是價格便宜.缺點是很有可能滲漏區塊會轉移.向周邊滲漏.目前許多號稱科技抓漏.防水的業者.有很多都是採用這種方法施工而且還號稱不漏水才收費.因為漏水你也不會給他錢.
而這種施工方法是無需尋找漏水源.因為他是針對漏水點打發泡藥劑將裂縫填滿.讓水滲不出來既可.所以是房屋仲介公司或管理委員會.必定採用的施工.因為只要保固期過就沒有施工責任了.而且不會影響交屋點交流程.等交屋後出問題再說.
高壓灌注施工如同水桶破了拿抹布或膠帶一樣.那裡溢出就堵那裡.所以在漏水原因不明前就直接採用此施工方法是治標不治本的方式.但如果是下雨才會漏水非水管破裂所造成的漏水.高壓灌注施工是.最佳施工方式.所以對的東西要用對的地方.對的東西用在不對的地方當然沒效.至於價格跟施工時間.高壓注射.是所有漏水施工裡算是最便宜的.維修時間也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要賣人的.千萬先查清漏水原因再選擇適當的施工方法.千萬別拿他當萬靈丹亂用.因為很有可能施工後過幾個月又再漏水
以上是我這幾年房屋抓漏水測漏的經驗談.買房屋第一個要先看窗戶邊窗框下的窗檯.再來要看廚房跟浴室的天花板是否有整修過的痕跡或是水痕水斑.而不是看豪華的裝潢就心動.因為裝潢再好漏水就不及格.
以上資料是  愛家宅修  負責人徐文國撰寫




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抓漏 防水 漏水& 房屋漏水該如何請樓上屋主配合維修

科技抓漏 防水 漏水







房屋漏水該如何請樓上屋主維修 (愛家宅修)




現在買房.動則數百萬數千萬.就為了一個安身立命的殼.但可能讓你背20年或更久的債.如果運氣好沒事.運氣差時買到漏水屋又碰到爛鄰居.真的令人傻眼...但這一切只能怪現行法規.跟傳統的維修方式.及人與人之間的道德觀.
現今公寓.人與人之間的交往因工作忙碌.回到家都累暈了.誰還有那美國時間.陪左鄰右舍博感情.更何況有的人一見面就你家漏水到我家.你要找人來修否則就要上法院告你.所以你想.如果別人對你這麼說.你又做何感想
房屋漏水倘若碰到這種情形.最好的處理方式.最好是先買個禮物.在向對方說明漏水情形.希望能給個方便讓我們請人過來查看是那出問題.若是真的是你這裡漏水也才能讓師傅修理.
這樣不但能把事處理好.也才能把問題查明.更能釐清雙方的責任歸屬.更可以讓對方了解確實是自己家漏水已經影響到別人了.這樣他才會盡快出錢修理.
但是一般人對修漏水最大疑問.就是師傅一來.光靠一雙銳利的雙眼.就可以告訴屋主.漏水修理費用要多少錢.而屋主連那裡漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.還會被樓下視為故意不修理.以此做為答辯依據.
所以也有不少屋主怕麻煩就接受維修.結果錢也花了.隔沒多久.樓下又漏水叫維修叫不來.要不就推說可能是那裡又出問題這費用不再保固範圍內...這下可好了.漏水沒修好又多了一個煩惱.這也是因為以往的舊技術及不負責的維修師傅造成的事實.
所以我們將抓漏水跟修復分開.讓屋主能很明瞭自己房屋漏水是那裡出問題.這樣才能對症下藥.避免不必要的問題.讓房屋漏水的修繕更透明.更專業.
而現行的法規僅能對前屋主或惡鄰居:

 1.口頭請求維修  2.存證信函  3.申請調解  
                        4.做房屋漏水鑑定.找律師  5.上法院 
光這些就可能耗掉你不少金錢跟寶貴時間而且還不一定就能把漏水的問題處理好.所以我常跟我的客戶說如果金額不大.能把問題處理好.也不失是另一種處理方法.
如果你認為我說的有道理.或線上同行先進有什麼須要補充的都可以暢言

謝謝你們蒞臨..

別忘了幫我加油.你的鼓勵是我工作的動力





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2012年7月8日 星期日

抓漏 防水 漏水 仁愛路頂樓防水-岩板石英磚施工

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  此次施工.工期約25天.





  施工方法:




 1--打除空心磚至地板柏油防水層約深10公分.



2--防水施工.第一次滲透法..將2種藥劑及水泥加水.以積水的方式讓藥及水泥自然滲入填滿地表結構裂縫.產生新舊素地面結構補強.避免以塗抹方式產生.膠體與地面黏合不良造成剝離的現象

3--防水施工.第2次彈性水泥不織布偶角施工
牆角與地面接縫處上下20公分不織布滾邊.再施工處以原液彈性水泥加水與藥塗抹施工



4--水泥砂粗面及地面洩水施工.水泥27包砂約3米半



5--防水施工.第3次彈性防水面層施工




6--岩板石英磚黏貼施工.水泥20包砂2米




7--廢棄物半米太空包共30包.共載6車.




感謝屋主李先生夫婦.厚愛 去年11月 就將此工程讓小弟承接.但因為天氣因素讓你等到今年6月才動工.7月完工.再次感謝李先生夫婦.



愛家宅修 徐文國


                                             


                                                         地面岩板石英磚完成面
頂樓完工


  

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2008年12月13日 星期六

抓漏 防水 漏水&反潮結露與漏水該如何區分與測試

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反潮結露與漏水該如何區分與測試 分類:徐文國房屋漏水百科
2008/02/17 00:01
我是專業抓漏防水技士反潮結露的原因:一般以室內外溫差過大.所以產生水氣冷凝現象.如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間所以用布擦掉不會馬上形成.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方有無建材吸水 ( 氧化鎂板 )的可能.總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.
1--反潮一般發生的地方.水邊山邊濕氣較重的地方
2--如果是一般大樓或公寓大約發生在熱水器裝置地方又加裝鋁門窗造成的空氣不流通.當點燃熱水器時室內溫度急速上昇.冷凝現象特別明顯所以較易發生的地方是門口或窗邊.陽台
3--或因為浴室冬天洗澡水溫較高浴室通風不良與排風扇裝置不當所造成的結露.
測試方式:
1--如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間所以用布擦掉不會馬上形成.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方有無建材吸水的可能.總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.
解決方式:

1--氧化鎂板需全部拆除更換成矽酸蓋板. 或暫時加裝排風扇.除濕機改善室內太潮濕的問題

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抓漏 防水 漏水&頂樓漏水

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頂樓漏水概括:下雨才會漏水.

1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )

維修方法: 可用滲透法或水性PU局部塗抹.若面積過大需刨除地板面層至少5公分再塗抹防水材料.覆蓋水泥砂加防水劑.等凝結再覆蓋面層水泥砂加7哩石防水劑.如果與隔壁樓層板相連需加做隔水溝以隔絕水流入.

2-頂樓地面排水管路.水塔供水錶管路邊.水塔控制開關管路.排水管大便空氣管邊滲漏.排水管水槽破裂滲水

目前的測試方法: ( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )

維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理. 水塔控制開關管路可灌西力空補滿.

頂樓漏水概括:無下雨會漏水

1- 水塔供水錶管路.排水管大便空氣管裂.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或管路灌水加壓測試 )

維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.


  

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抓漏 防水 漏水&窗框漏水該如何處理

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窗戶漏水該如何處理 分類:徐文國房屋漏水百科
2008/03/30 12:18
窗戶滲水該如何處理.一般窗戶滲水可分為窗框滲水與窗框接縫牆壁滲水.而這該如何區分.
1--如果是窗框滲水我們一般可看滲水點.與壁癌發生處都在窗框接縫處下方.如果有氣窗.在上窗橫框架下也會有相同情形.所以窗框滲水一般發生點較容易區分.
2--如果是漏水點與壁癌發生處是在窗框上或是只發生在外緣.那就要查看是否是樓上引起的滲漏或外牆防水不良.所以可經由窗框測試或觀看樓上住戶同一邊牆面是否也有壁癌或滲漏.
3--窗框滲水可利用一般小孩在玩的黏土貼住框架然後灌水測試.如果窗台水從滲水點流出既可證明是窗框接縫漏水.維修方法可利用舊牙刷加甲苯或去漬油清洗窗框接縫.然後點入透明指甲油或用西力空填縫.既可完成修復.如果這樣都無法修復.那窗戶可能要更換
4--但如果是框架與牆面接縫滲水.就需用切刀.切一條溝然後打開.灌漿填縫.或.採用費用較低的高低壓灌注.但是外牆也需做防水處理.所以窗戶漏水需判斷滲水是如何造成的.才能做最適當的維修.也避免維修不當.修過了再漏
5--另一種情形就是陽台天花板外側屋簷水泥台面.外高內低造成下雨.水從牆面倒流入窗框造成上窗框滲水.只要加裝L型鋁條就可解決或買水切安裝


 

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