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2024年9月1日 星期日

管道間地下室 漏水 抓漏 測漏 查出漏水原因

漏水 抓漏 測漏水 與防水施工
基隆路大樓社區 地下室 管道間漏水 抓漏查出漏水原因. 抓漏測漏水除了經驗更需要設備及人員 非一般市面上一人漏水 測漏公司是無法做到 # 全面性 漏水 抓漏 測漏水 與防水施工 

2024年8月14日 星期三

房屋漏水如何不踩雷 該找抓漏 測漏水 還是找防水廠商施工

房屋漏水如何不踩雷. 該找抓漏 測漏水還是找防水廠商施工.

房屋漏水就像 人生病需要看醫生.該找內科還是.外科.找錯科.看錯醫生.當然結果不同.現在為你詳述2者的差異.

防水施工: 防水就像是外科 主要是針對房屋漏水點.進行局部施工.無須查明確切的漏水的原因.只需依施工區域進行常態性會勘.依施工難易估價報價.所以根本沒有 所謂有無抓到漏水的原因.所以相對影響較小.目前訪間常以5~10年施工保固 拉客人.因為施工後容易位移漏水.屬治標不治本的處理方式.

1--止水施工--高壓灌注.止水材料止水施工.就像水桶漏水想盡方法用抹布把漏水止住

2--導水施工--在連續壁 以雙道牆或牆壁用止水粉拖暗溝導水.將水導入陰井排水.

3--矽利控 .水性 油性PU與其他防水材 進行塗抹填縫.達到物體表面.隔絕水氣防水的效果.如同給房屋穿了一件雨衣.

抓漏 測漏水是內科. 醫生驚治嗽,總舖驚食晝,做塗水的驚掠漏 可見抓漏 測漏水的難易度頗高. 抓漏 測漏水 才有所謂的有無測試出漏水原因.因為測漏水是刪除法.需驗證有無查到真正漏水原因.才能避免誤判 造成誤解.又因為抓漏 測漏水前置作業及工序繁雜.不管有無抓到漏水原因都會收費.如有找到漏水施工報價可扣除 漏水測試費用.相形之下沒找到漏水原因.屋主的損失就比較大.所以抓漏 漏水測試前就要有心理準備.避免爭議

3重自強路2段壹樓店面牆壁天花板漏水.經漏水測試.測試出是4樓大便管放水導致2樓地板滲漏水 間接漏水到一樓.才造成得漏水.如果沒去測試4樓更本就沒答案.3樓已10幾年沒人住了.( 此案件是 感謝合鎧防水抓漏工程 黃先生推薦 介紹 ) 2樓出租套房的屋主說他爸古時候曾做過水電.修繕很簡單.更宣稱須找他認識的廠商才肯配合修繕.漏水測試的費用是由一樓屋主買單.所以 抓漏 漏水測試.才有所謂的抓到跟沒抓到 漏水原因.沒有那種抓到才要付費的

並非隨便找一般抓漏防水 測漏水 儀器抓漏的廠商碰運氣就能解決漏水的問題. 漏水廠商的經驗法則.需針對房屋建築結構 水電概念.能有充分基本了解.才能針對漏水原因縮小測試範圍.再搭配運用不同的儀器 準確地找出造成漏水原因.不是單靠儀器就能找到漏水的原因. 如果儀器那麼厲害.買儀器回來用看的就能解決漏水的問題了.訪間為什麼會發生那麼多的漏水詐騙案件.就是因為儀器只是輔助.不肖廠商卻誇大儀器的使用功能.連騙帶哄. 目前像這樣的廠商.非常多.都是以 沒有壞掉得冷熱水管.灌藥補管. 藉以歛財.就算你回頭覆測.因為根本沒壞.所以當然冷熱水管沒問題.有問題的是原本的漏水.還在漏水沒處理好.又背騙了一條冷熱水管修繕費用.找廠商請停看聽.別賠了夫人.還被別人笑 施工前請先多評估抓漏 測漏水的廠商本身的專業度與評價好壞.避免踩雷

本人 愛家宅修有限公司 徐文國 從事抓漏 測漏水已將近30.2個發明專利.及多項實用工法.歡迎你來電洽詢

愛家宅修 *#漏水教學篇#*

#漏水找愛家 #愛家不漏水

漏水 抓漏 防水 愛家宅修有限公司

台北市中正區寧波西街18112號一樓

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2017年12月29日 星期五

科技抓漏 台北市仁愛路大便管漏水 地板內局部 定點定位開挖施工

台北市仁愛路大便管地板內
紅外線熱像儀 定點  定位局部 精準開挖施工.

圖片的用意是用熱像儀精準抓出漏水管路的位置.縮小施工範圍.縮短施工時間

定位施工  以物品擺放點確認欲施工處




                     以紅外線熱像儀查看管路位置


 
                       打開施工處將漏水點修復大便管路.
                 並以綠色顏色的水測試.確認沒漏水
                  才以滲透法防水施工.

 
 

                           1天內施工完成並將磁磚黏貼完成.

    解決屋主漏水的問題.以高科技紅外線熱像儀
    讓漏水施工變簡單.再以底層防水施工打底. 
    一天內處理完漏水的問題.感恩謝謝你看完

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2017年11月5日 星期日

抓漏 防水 漏水&房屋漏水簡易DIY

科技抓漏 防水 漏水1-         
  
抓漏水專家.我們是唯一能.不破壞室內裝潢.
就能偵測出樓上是否就是你家漏水原兇

一般抓漏水需先利用停水或漏水檢測.將出水點找出.才能正確的對漏水點進行最適當的維修.避免無謂的施工跟破壞.不過這是根治漏水最佳的處理方式
房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏
*維修方式.( 須將管路更換為明管或暗管 )
2..
有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或水泥滲透法 )
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法 )
**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..
先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開讓冷熱水管沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就確認是水管漏水了*.*

**積水測試**( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )

1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試約2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後.判斷是地板裂縫或排水管損壞
 

  愛家宅修

房屋漏水  防水工程  漏水測試
頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改
02-2303-3350 0932-139897徐文國
信箱   a139897@yahoo.com.tw


抓漏 防水 漏水&測試.收費流程



科技抓漏 防水 漏水
漏水測試.收費流程 

漏水測試及收費流程 

 愛家宅修
抓漏 漏水儀器測試項目:

1-- 
紅外線熱像儀 
2-- 
頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試
3-- 
紅外線結構管路牆體探測

4-- 
冷氣排水管高解析內視鏡探測
5-- 
排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測
6-- 
高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利
7-- 
管道間高解析內視鏡
8-- 
上下搖頭高解析內視鏡 

9 --  
漏水聲音探測器
10-- 
排水管.大便管 管路積水測試器
11-- 
管路 路徑探測器 愛家宅修專利
12-- 
日本水分計濕度計

13-- 
冷熱水管加壓加色素測試
14-- 
冷熱水管定壓測試
(測試費用需另計)
15-- 
頂樓地面積水九宮格分割積水測試
16-- 
浴室牆體牆面花灑漏水測試
17-- 
管內色素色塊延長時間漏水測試

  漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測

因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

目前漏水測試有3種情況無法測試:  壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.

漏水測試.是採中立.協助的立場.幫你們雙方( 樓上.樓下漏水戶 ).找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會   

民間:訴訟.調解.糾紛一概不接(本測試不提供任何的書面報告跟證明 )
測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.

 





愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱

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2013年10月15日 星期二

抓漏 防水 漏水 頂樓漏水

科技抓漏 防水 漏水



頂樓漏水

全國首創頂樓局部分區積水測試
能更準確的測試到造成你家漏水的進水點.免除大面積開挖施工的困擾.與龐大的修繕費用.只要局部修復就可解決漏水問題.算是修繕施工前房屋健康檢查避免修不對地方.施工也做了.你家還再漏水.


測漏的用意是先找出造成漏水的原因.當了解滲漏的主因.再針對漏水的地方提出正確及恰當的方式施工避免花大錢。修了又漏水或根本修不對地方.
所以漏水修繕正確的觀念.是先查明漏水的原因。再針對漏水原因做適當的施工.千萬別誤信所謂5年10年的漏水保固。這些保固說穿了也只是騙人的文字遊戲。因為他們一定會填上地震天災及人為因素。不再保固範圍內。就算他們肯出面處理。修個3~5次屋主看了房屋還再漏水也只能認了。否則那有可能天天請假陪那些師傅玩。所以明知可能會被騙。那又何必自願當白老鼠.
pu施工目前施工分2種.
1--水性pu.使用壽命約5年以下.施工無溶劑.只要非下雨時.隨時都能施工.
2--油性pu.使用壽命約5年以上.施工需採用溶劑.需天晴地面無潮濕水氣才能施工.否則易產生水泡造成黏合不良.
無論是水性pu及油性pu.施工時地板層RC地面的清潔與新舊地面間的黏合才是pu施工成敗的關鍵.材料有好壞之分.但是正確施工流程才是技術關鍵.因為古時候沒防水材料年代.光靠水泥及柏油.房屋就不會漏水了.我們是以滲透法做底部地板層裂縫填補及新舊地板層RC面黏合.並非用一般底油黏合.

以下測漏的方法與施工方法可供你參考
頂樓漏水可從外觀查看樓板層會產生裂縫及白色水痕.你可站在你家對面或樓下看.看頂樓外牆地板層與樓下天板接縫處會有明顯的白色出水痕.頂樓地面也會有白色出水裂縫.

測試方法.需先用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做積水測試.來確認漏水區域.在維修前既確認或排除施工點是否就是滲水源

.一般頂樓最會滲水的地方依排列
1--水塔下方.2--頂樓地面排水管路或排水管裂.3--水塔供水錶管路邊滲水.水塔控制開關管路.4--女兒牆與地板接縫處.5--鐵皮屋.大樑與地面接縫處.6--頂樓樓梯間7--排水管.大便空氣管邊滲漏.
2-.
頂樓地面排水管測試
地面雨排水管測試方法:
( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )
這些地方你可拿塑膠軟管沖水測試你家樓下有無漏水.但排水管則需先插入再進行測試.如果有漏水.就是管裂.如果是排水管裂你僅需套入軟性排水管或小1號排水管.經過管裂的地方就可以處理好了.所以修復上根本無需拉明管.再此會這樣告訴你們是希望你們先利用簡易的測試找出問題.再選擇適當的施工方式.這樣才能根治漏水.別誤信無謂的施工保固最後吃虧上當的還是自己

維修方法:
1--管裂可更換補修管路.
2--管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.
3--水塔控制開關管路或天線管可灌西力空補滿.
4--如果是排水管裂所產生的滲漏.可用比原來小一號的排水塑膠管套入損壞的排水管內經過裂縫處就可解除漏水的問題.但是切記只能套一根塑膠管否則會堵塞到其他樓層的排水
5--拉明管到樓下.

頂樓無下雨會漏水
1- 水塔供水錶管路.排水管大便空氣管裂.
目前的測試方法: ( 採積水測試.或管路灌水加壓測試 )
維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

頂樓漏水概括:下雨才會漏水的地板裂縫修繕方法:
1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.
目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )
維修方法:
1--可用滲透法或水性PU局部塗抹.若面積過大需刮除地板面層至少5公分再塗抹防水材料.覆蓋水泥砂加防水劑.等凝結再覆蓋面層油性pu或貼磁磚
2--頂樓進水點局部維修.用高壓灌注施工.將地板或牆面裂縫填補.確認不漏水.再用pu加不織布覆蓋保護施工處.隔絕水氣
如果與隔壁樓層板相連需加做截水溝或用高.低壓灌注.打入地板直接將隔壁的水擋住避免隔壁水滲入.

  愛家宅修

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