科技抓漏 台北市仁愛路大便管漏水 地板內局部 定點定位開挖施工

台北市仁愛路大便管地板內
以紅外線熱像儀 定點  定位局部 精準開挖施工.
圖片的用意是用熱像儀精準抓出漏水管路的位置.縮小施工範圍.縮短施工時間

定位施工  以物品擺放點確認欲施工處

                     以紅外線熱像儀查看管路位置

 

                       打開施工處將漏水點修復大便管路.
                 並以綠色顏色的水測試.確認沒漏水
                  才以滲透法防水施工.

 

 

                           1天內施工完成並將磁磚黏貼完成.

    解決屋主漏水的問題.以高科技紅外線熱像儀
    讓漏水施工變簡單.再以底層防水施工打底. 
    一天內處理完漏水的問題.感恩謝謝你看完

愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱

房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水.

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既可加入我得LINE.你可傳漏水的相片給我看.

抓漏 防水 漏水&房屋漏水簡易DIY

科技抓漏 防水 漏水1-         

  

抓漏水專家.我們是唯一能.不破壞室內裝潢.

就能偵測出樓上是否就是你家漏水的原兇

一般抓漏水需先利用停水或漏水檢測.將出水點找出.才能正確的對漏水點進行最適當的維修.避免無謂的施工跟破壞.不過這是根治漏水最佳的處理方式
房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏
*維修方式.( 須將管路更換為明管或暗管 )
2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或水泥滲透法 )
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法 )

**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開讓冷熱水管沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就確認是水管漏水了*.*
**積水測試**( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )

1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試約2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後.判斷是地板裂縫或排水管損壞

 

  愛家宅修

房屋漏水  防水工程  漏水測試
頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改
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抓漏 防水 漏水&測試.收費流程

科技抓漏 防水 漏水

漏水測試.收費流程 

漏水測試收費流程 (大台北地區)

漏水測試及收費流程 

 愛家宅修
抓漏 漏水儀器測試項目:

1-- 紅外線熱像儀 
2-- 頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試
3-- 紅外線結構管路牆體探測

4-- 冷氣排水管高解析內視鏡探測
5-- 排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測
6-- 高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利
7-- 管道間高解析內視鏡
8-- 上下搖頭高解析內視鏡 

9 --  漏水聲音探測器
10-- 排水管.大便管 管路積水測試器
11-- 管路 路徑探測器 愛家宅修專利
12-- 日本水分計濕度計

13-- 冷熱水管加壓加色素測試
14-- 冷熱水管定壓測試(測試費用需另計)
15-- 頂樓地面積水九宮格分割積水測試
16-- 浴室牆體牆面花灑漏水測試
17-- 管內色素色塊延長時間漏水測試

漏水測試收費流程 (大台北地區)

1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目
  如超過3個項目每增加測試一個項目需增收$ 2000元
2-  管道間或浴室 漏水測試 需增開維修孔

1-    塑膠天花板開維修孔3000元  

2-   水泥牆面管道間開孔  施工費用6000元

3-   管道間開孔增設 塑鋼維修孔或鋁合金維修孔
含牆面開孔費用12000元

4-   管道間開孔.水泥師傅疊磚復原管道間牆面.$18000元不含補土油漆

3-  林口.樹林.三峽.汐止.淡水.八里需加收車馬費 $ 13000元

4- 桃園市中壢及基隆 宜蘭 漏水測試含車馬費一趟 $ 15000元 

 

漏水測試時間

星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上 7:00漏水測試需增收2000元

星期六 或假日漏水測試需增收2000元

 漏水測試費用 $ 6000元

1--單戶測漏費用6000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )
   (施工如超過2萬可直接扣除測試費用6000元) 

二— 漏水測試費用$12000元  測試到才收全額$12000元 

漏水委託基本收費每趟$6000元 抓到漏水源.才向您收取餘額$6000元
(施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000元) 
第2戶  多測試一戶加收$2000元

1--  下雨造成的漏水            

2--  頂樓或外牆漏水

3--  隔層或樓上隔壁漏水    

4--  鐵皮屋漏水 

5--  貳戶以上漏水測試       

6--  樓上隔間分租套房漏水 

7--  同行或裝修施工後又再漏水 

8--  管道間漏水  排水管.大便管公共管路漏水 

9--  公會法院漏水鑑定案件或仲介與設計師
10-- 本測試不提供任何的書面報告跟證明  

  漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測. 

因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

目前漏水測試有3種情況無法測試:  壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.

漏水測試.是採中立.協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 　　

民間:訴訟.調解.糾紛一概不接(本測試不提供任何的書面報告跟證明 )
測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.

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抓漏 防水 漏水 頂樓漏水

科技抓漏 防水 漏水

頂樓漏水

全國首創頂樓局部分區積水測試

能更準確的測試到造成你家漏水的進水點.免除大面積開挖施工的困擾.與龐大的修繕費用.只要局部修復就可解決漏水問題.算是修繕施工前房屋健康檢查避免修不對地方.施工也做了.你家還再漏水.

測漏的用意是先找出造成漏水的原因.當了解滲漏的主因.再針對漏水的地方提出正確及恰當的方式施工避免花大錢。修了又漏水或根本修不對地方.

所以漏水修繕正確的觀念.是先查明漏水的原因。再針對漏水原因做適當的施工.千萬別誤信所謂５年１０年的漏水保固。這些保固說穿了也只是騙人的文字遊戲。因為他們一定會填上地震天災及人為因素。不再保固範圍內。就算他們肯出面處理。修個３~５次屋主看了房屋還再漏水也只能認了。否則那有可能天天請假陪那些師傅玩。所以明知可能會被騙。那又何必自願當白老鼠.

pu施工目前施工分2種.

1--水性pu.使用壽命約5年以下.施工無溶劑.只要非下雨時.隨時都能施工.

2--油性pu.使用壽命約5年以上.施工需採用溶劑.需天晴地面無潮濕水氣才能施工.否則易產生水泡造成黏合不良.

無論是水性pu及油性pu.施工時地板層RC地面的清潔與新舊地面間的黏合才是pu施工成敗的關鍵.材料有好壞之分.但是正確施工流程才是技術關鍵.因為古時候沒防水材料年代.光靠水泥及柏油.房屋就不會漏水了.我們是以滲透法做底部地板層裂縫填補及新舊地板層RC面黏合.並非用一般底油黏合.

以下測漏的方法與施工方法可供你參考

頂樓漏水可從外觀查看樓板層會產生裂縫及白色水痕.你可站在你家對面或樓下看.看頂樓外牆地板層與樓下天板接縫處會有明顯的白色出水痕.頂樓地面也會有白色出水裂縫.

測試方法.需先用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做積水測試.來確認漏水區域.在維修前既確認或排除施工點是否就是滲水源

.一般頂樓最會滲水的地方依排列

1--水塔下方.2--頂樓地面排水管路或排水管裂.3--水塔供水錶管路邊滲水.水塔控制開關管路.4--女兒牆與地板接縫處.5--鐵皮屋.大樑與地面接縫處.6--頂樓樓梯間7--排水管.大便空氣管邊滲漏.

2-.

頂樓地面排水管測試

地面雨排水管測試方法:

( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )

這些地方你可拿塑膠軟管沖水測試你家樓下有無漏水.但排水管則需先插入再進行測試.如果有漏水.就是管裂.如果是排水管裂你僅需套入軟性排水管或小1號排水管.經過管裂的地方就可以處理好了.所以修復上根本無需拉明管.再此會這樣告訴你們是希望你們先利用簡易的測試找出問題.再選擇適當的施工方式.這樣才能根治漏水.別誤信無謂的施工保固最後吃虧上當的還是自己

維修方法:

1--管裂可更換補修管路.

2--管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

3--水塔控制開關管路或天線管可灌西力空補滿.

4--如果是排水管裂所產生的滲漏.可用比原來小一號的排水塑膠管套入損壞的排水管內經過裂縫處就可解除漏水的問題.但是切記只能套一根塑膠管否則會堵塞到其他樓層的排水

5--拉明管到樓下.

頂樓無下雨會漏水

1- 水塔供水錶管路.排水管大便空氣管裂.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或管路灌水加壓測試 )

維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

頂樓漏水概括:下雨才會漏水的地板裂縫修繕方法:

1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )

維修方法:

1--可用滲透法或水性PU局部塗抹.若面積過大需刮除地板面層至少5公分再塗抹防水材料.覆蓋水泥砂加防水劑.等凝結再覆蓋面層油性pu或貼磁磚

2--頂樓進水點局部維修.用高壓灌注施工.將地板或牆面裂縫填補.確認不漏水.再用pu加不織布覆蓋保護施工處.隔絕水氣

如果與隔壁樓層板相連需加做截水溝或用高.低壓灌注.打入地板直接將隔壁的水擋住避免隔壁水滲入.

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抓漏 防水 漏水

科技抓漏 防水 漏水

漏水

房屋漏水最惱人．如果查不出原因．又不知道真正的漏水原因．那更是讓人憂鬱症發作．如果碰上這種情況．你的第一個反應．應該是找水電師傅或找防水抓漏師傅來維修．
所以現在教你房屋漏水該如何慎選師傅避免２次施工傷害就是現在要教你的課程．．．．．
１．一般師傅到現場堪查漏水．是沒有收費．
除非透過.測漏水.測試出真正漏水的問題或到現場教你測試流程有實際的幫你.處理解決漏水的問題.才能向你收取測漏費用或車馬費.
因為房屋漏水最困難的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情況選擇適當的施工方法維修.
２．但是一般房屋發生漏水.傳統抓漏的方式就是憑經驗與眼睛查看.高價低報.先接到工程再說.讓屋主事後非承做不可.否則就將房屋漏水的問題歸責於你不願配合所以漏水問題才會修不好.並非施工人員的責任.但其問題還是要回歸到原點.屋主與施工業者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以無法了解漏水的問題該如何解決.只好任由施工廠商無良的坑殺.邊施工邊挖邊加價.
所以維修前最好能詢問清楚．師傅的維修方式與施工方法．如果他告訴你．要打下去或打開才知道．那你最好是想清楚．因為這個師傅可能更本就不知道你家漏水的原因．所以要打開地板或牆面敲到那裡再查是不是.這裡漏水的土方法．就因為這樣所以地也挖了.牆也打了.你不給他做都不行.除非你跟這個師傅交情不錯．否則你可能須要多準備一點新台幣．因為破壞的面積與施工費是成正比的．
３．高壓注射法..這是另一種止漏水的方法.不過大部份應用在外牆及地下室.非水管滲漏的地方.優點是價格便宜.缺點是很有可能滲漏區塊會轉移.向周邊滲漏.目前許多號稱科技抓漏.防水的業者.有很多都是採用這種方法施工而且還號稱不漏水才收費.因為漏水你也不會給他錢.
而這種施工方法是無需尋找漏水源.因為他是針對漏水點打發泡藥劑將裂縫填滿.讓水滲不出來既可.所以是房屋仲介公司或管理委員會.必定採用的施工.因為只要保固期過就沒有施工責任了.而且不會影響交屋點交流程.等交屋後出問題再說.
高壓灌注施工如同水桶破了拿抹布或膠帶一樣.那裡溢出就堵那裡.所以在漏水原因不明前就直接採用此施工方法是治標不治本的方式.但如果是下雨才會漏水非水管破裂所造成的漏水.高壓灌注施工是.最佳施工方式.所以對的東西要用對的地方.對的東西用在不對的地方當然沒效.至於價格跟施工時間.高壓注射.是所有漏水施工裡算是最便宜的.維修時間也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要賣人的.千萬先查清漏水原因再選擇適當的施工方法.千萬別拿他當萬靈丹亂用.因為很有可能施工後過幾個月又再漏水
以上是我這幾年房屋抓漏水測漏的經驗談.買房屋第一個要先看窗戶邊窗框下的窗檯.再來要看廚房跟浴室的天花板是否有整修過的痕跡或是水痕水斑.而不是看豪華的裝潢就心動.因為裝潢再好漏水就不及格.
以上資料是  愛家宅修  負責人徐文國撰寫

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