2017年12月29日 星期五
科技抓漏 台北市仁愛路大便管漏水 地板內局部 定點定位開挖施工
以紅外線熱像儀 定點 定位局部 精準開挖施工.
圖片的用意是用熱像儀精準抓出漏水管路的位置.縮小施工範圍.縮短施工時間
定位施工 以物品擺放點確認欲施工處
以紅外線熱像儀查看管路位置
打開施工處將漏水點修復大便管路.
並以綠色顏色的水測試.確認沒漏水
才以滲透法防水施工.
1天內施工完成並將磁磚黏貼完成.
解決屋主漏水的問題.以高科技紅外線熱像儀
讓漏水施工變簡單.再以底層防水施工打底.
一天內處理完漏水的問題.感恩謝謝你看完
2017年11月5日 星期日
抓漏 防水 漏水&房屋漏水簡易DIY
一般抓漏水需先利用停水或漏水檢測.將出水點找出.才能正確的對漏水點進行最適當的維修.避免無謂的施工跟破壞.不過這是根治漏水最佳的處理方式
房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏
*維修方式.( 須將管路更換為明管或暗管 )
2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或水泥滲透法 )
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間
*維修方式. ( 可更換管路或採用局部高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開讓冷熱水管沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就確認是水管漏水了*.*
**積水測試**( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )
1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試約2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後.判斷是地板裂縫或排水管損壞
頂樓施工 水泥磁磚 浴室修改
02-2303-3350 0932-139897徐文國
信箱 a139897@yahoo.com.tw
抓漏 防水 漏水&測試.收費流程
1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目
如超過3個項目每增加測試一個項目需增收$
2000元
2-第2次到現場需加收2000元車馬費
每增加測試一個項目需增收$ 2000元
3- 管道間或浴室 漏水測試如需增開維修孔
1-
塑膠天花板開維修孔3000元
2-
水泥牆面管道間開孔 施工費用6000元
3-
管道間開孔增設 塑鋼維修孔或鋁合金維修孔
含牆面開孔費用12000元
4-
管道間開孔.水泥師傅疊磚復原管道間牆面.$18000元不含補土油漆
4- 林口.樹林.三峽.汐止需加收車馬費2000元
5- 桃園市中壢及基隆 宜蘭 漏水測試含車馬費一趟$15000元
漏水測試時間
星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00
星期一 ~ 星期五晚上 7:00漏水測試需增收2000元
星期六 或假日漏水測試需增收2000元
漏水測試費用 $ 6000元
1--單戶測漏費用6000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )
(施工如超過2萬可直接扣除測試費用6000元)
二— 漏水測試費用$12000元 測試到才收全額$12000元
漏水委託基本收費每趟$6000元 抓到漏水源.才向您收取餘額$6000元
(施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000元)
第2戶每戶測試加收$2000元
1-- 下雨造成的漏水
2-- 頂樓或外牆漏水
3-- 隔層或樓上隔壁漏水
4-- 鐵皮屋漏水
5-- 貳戶以上漏水測試
6-- 樓上隔間分租套房漏水
7-- 同行或裝修施工後又再漏水
8-- 管道間漏水 排水管.大便管公共管路漏水
9-- 公會法院漏水鑑定案件或仲介與設計師
10-- 本測試不提供任何的書面報告跟證明
漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測.
因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.
目前漏水測試有3種情況無法測試: 壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.
漏水測試.是採中立.協助的立場.幫你們雙方( 樓上.樓下漏水戶 ).找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會
民間:訴訟.調解.糾紛一概不接(本測試不提供任何的書面報告跟證明 )
測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.
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2013年10月15日 星期二
抓漏 防水 漏水 頂樓漏水
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抓漏 防水 漏水
漏水
房屋漏水最惱人.如果查不出原因.又不知道真正的漏水原因.那更是讓人憂鬱症發作.如果碰上這種情況.你的第一個反應.應該是找水電師傅或找防水抓漏師傅來維修.
所以現在教你房屋漏水該如何慎選師傅避免2次施工傷害就是現在要教你的課程.....
1.一般師傅到現場堪查漏水.是沒有收費.
除非透過.測漏水.測試出真正漏水的問題或到現場教你測試流程有實際的幫你.處理解決漏水的問題.才能向你收取測漏費用或車馬費.
因為房屋漏水最困難的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情況選擇適當的施工方法維修.
2.但是一般房屋發生漏水.傳統抓漏的方式就是憑經驗與眼睛查看.高價低報.先接到工程再說.讓屋主事後非承做不可.否則就將房屋漏水的問題歸責於你不願配合所以漏水問題才會修不好.並非施工人員的責任.但其問題還是要回歸到原點.屋主與施工業者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以無法了解漏水的問題該如何解決.只好任由施工廠商無良的坑殺.邊施工邊挖邊加價.
所以維修前最好能詢問清楚.師傅的維修方式與施工方法.如果他告訴你.要打下去或打開才知道.那你最好是想清楚.因為這個師傅可能更本就不知道你家漏水的原因.所以要打開地板或牆面敲到那裡再查是不是.這裡漏水的土方法.就因為這樣所以地也挖了.牆也打了.你不給他做都不行.除非你跟這個師傅交情不錯.否則你可能須要多準備一點新台幣.因為破壞的面積與施工費是成正比的.
3.高壓注射法..這是另一種止漏水的方法.不過大部份應用在外牆及地下室.非水管滲漏的地方.優點是價格便宜.缺點是很有可能滲漏區塊會轉移.向周邊滲漏.目前許多號稱科技抓漏.防水的業者.有很多都是採用這種方法施工而且還號稱不漏水才收費.因為漏水你也不會給他錢.
而這種施工方法是無需尋找漏水源.因為他是針對漏水點打發泡藥劑將裂縫填滿.讓水滲不出來既可.所以是房屋仲介公司或管理委員會.必定採用的施工.因為只要保固期過就沒有施工責任了.而且不會影響交屋點交流程.等交屋後出問題再說.
高壓灌注施工如同水桶破了拿抹布或膠帶一樣.那裡溢出就堵那裡.所以在漏水原因不明前就直接採用此施工方法是治標不治本的方式.但如果是下雨才會漏水非水管破裂所造成的漏水.高壓灌注施工是.最佳施工方式.所以對的東西要用對的地方.對的東西用在不對的地方當然沒效.至於價格跟施工時間.高壓注射.是所有漏水施工裡算是最便宜的.維修時間也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要賣人的.千萬先查清漏水原因再選擇適當的施工方法.千萬別拿他當萬靈丹亂用.因為很有可能施工後過幾個月又再漏水
以上是我這幾年房屋抓漏水測漏的經驗談.買房屋第一個要先看窗戶邊窗框下的窗檯.再來要看廚房跟浴室的天花板是否有整修過的痕跡或是水痕水斑.而不是看豪華的裝潢就心動.因為裝潢再好漏水就不及格.
以上資料是 愛家宅修 負責人徐文國撰寫
愛家宅修
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抓漏 防水 漏水& 房屋漏水該如何請樓上屋主配合維修
現在買房.動則數百萬數千萬.就為了一個安身立命的殼.但可能讓你背20年或更久的債.如果運氣好沒事.運氣差時買到漏水屋又碰到爛鄰居.真的令人傻眼...但這一切只能怪現行法規.跟傳統的維修方式.及人與人之間的道德觀.
現今公寓.人與人之間的交往因工作忙碌.回到家都累暈了.誰還有那美國時間.陪左鄰右舍博感情.更何況有的人一見面就你家漏水到我家.你要找人來修否則就要上法院告你.所以你想.如果別人對你這麼說.你又做何感想
房屋漏水倘若碰到這種情形.最好的處理方式.最好是先買個禮物.在向對方說明漏水情形.希望能給個方便讓我們請人過來查看是那出問題.若是真的是你這裡漏水也才能讓師傅修理.
這樣不但能把事處理好.也才能把問題查明.更能釐清雙方的責任歸屬.更可以讓對方了解確實是自己家漏水已經影響到別人了.這樣他才會盡快出錢修理.
但是一般人對修漏水最大疑問.就是師傅一來.光靠一雙銳利的雙眼.就可以告訴屋主.漏水修理費用要多少錢.而屋主連那裡漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.還會被樓下視為故意不修理.以此做為答辯依據.
所以也有不少屋主怕麻煩就接受維修.結果錢也花了.隔沒多久.樓下又漏水叫維修叫不來.要不就推說可能是那裡又出問題這費用不再保固範圍內...這下可好了.漏水沒修好又多了一個煩惱.這也是因為以往的舊技術及不負責的維修師傅造成的事實.
所以我們將抓漏水跟修復分開.讓屋主能很明瞭自己房屋漏水是那裡出問題.這樣才能對症下藥.避免不必要的問題.讓房屋漏水的修繕更透明.更專業.
而現行的法規僅能對前屋主或惡鄰居:
1.口頭請求維修 2.存證信函 3.申請調解
4.做房屋漏水鑑定.找律師 5.上法院
光這些就可能耗掉你不少金錢跟寶貴時間而且還不一定就能把漏水的問題處理好.所以我常跟我的客戶說如果金額不大.能把問題處理好.也不失是另一種處理方法.
如果你認為我說的有道理.或線上同行先進有什麼須要補充的都可以暢言
謝謝你們蒞臨..
別忘了幫我加油.你的鼓勵是我工作的動力
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2012年7月8日 星期日
抓漏 防水 漏水 仁愛路頂樓防水-岩板石英磚施工
3--防水施工.第2次彈性水泥不織布偶角施工
牆角與地面接縫處上下20公分不織布滾邊.再施工處以原液彈性水泥加水與藥塗抹施工
4--水泥砂粗面及地面洩水施工.水泥27包砂約3米半
5--防水施工.第3次彈性防水面層施工
地面岩板石英磚完成面
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