抓漏 防水 漏水 仁愛路頂樓防水-岩板石英磚施工

科技抓漏 防水 漏水

  此次施工.工期約25天.

  施工方法:

 1--打除空心磚至地板柏油防水層約深10公分.

2--防水施工.第一次滲透法..將2種藥劑及水泥加水.以積水的方式讓藥及水泥自然滲入填滿地表結構裂縫.產生新舊素地面結構補強.避免以塗抹方式產生.膠體與地面黏合不良造成剝離的現象

3--防水施工.第2次彈性水泥不織布偶角施工
牆角與地面接縫處上下20公分不織布滾邊.再施工處以原液彈性水泥加水與藥塗抹施工



4--水泥砂粗面及地面洩水施工.水泥27包砂約3米半



5--防水施工.第3次彈性防水面層施工

6--岩板石英磚黏貼施工.水泥20包砂2米

7--廢棄物半米太空包共30包.共載6車.

感謝屋主李先生夫婦.厚愛 去年11月 就將此工程讓小弟承接.但因為天氣因素讓你等到今年6月才動工.7月完工.再次感謝李先生夫婦.

愛家宅修 徐文國

                                             

                                                         地面岩板石英磚完成面

頂樓完工

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抓漏 防水 漏水&反潮結露與漏水該如何區分與測試

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反潮結露與漏水該如何區分與測試 分類：徐文國房屋漏水百科
2008/02/17 00:01
我是專業抓漏防水技士反潮結露的原因：一般以室內外溫差過大.所以產生水氣冷凝現象.如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間所以用布擦掉不會馬上形成.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方有無建材吸水 ( 氧化鎂板 )的可能.總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.
１－－反潮一般發生的地方．水邊山邊濕氣較重的地方
２－－如果是一般大樓或公寓大約發生在熱水器裝置地方又加裝鋁門窗造成的空氣不流通.當點燃熱水器時室內溫度急速上昇．冷凝現象特別明顯所以較易發生的地方是門口或窗邊.陽台
３－－或因為浴室冬天洗澡水溫較高浴室通風不良與排風扇裝置不當所造成的結露．
測試方式：
1--如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間所以用布擦掉不會馬上形成.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方有無建材吸水的可能.總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.
解決方式：

1--氧化鎂板需全部拆除更換成矽酸蓋板. 或暫時加裝排風扇．除濕機改善室內太潮濕的問題

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抓漏 防水 漏水&頂樓漏水

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頂樓漏水概括:下雨才會漏水.

1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )

維修方法: 可用滲透法或水性PU局部塗抹.若面積過大需刨除地板面層至少5公分再塗抹防水材料.覆蓋水泥砂加防水劑.等凝結再覆蓋面層水泥砂加7哩石防水劑.如果與隔壁樓層板相連需加做隔水溝以隔絕水流入.

2-頂樓地面排水管路.水塔供水錶管路邊.水塔控制開關管路.排水管大便空氣管邊滲漏.排水管水槽破裂滲水

目前的測試方法: ( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )

維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理. 水塔控制開關管路可灌西力空補滿.

頂樓漏水概括:無下雨會漏水

1- 水塔供水錶管路.排水管大便空氣管裂.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或管路灌水加壓測試 )

維修方法:管裂可更換補修管路.管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

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抓漏 防水 漏水&窗框漏水該如何處理

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窗戶漏水該如何處理 分類：徐文國房屋漏水百科
2008/03/30 12:18
窗戶滲水該如何處理.一般窗戶滲水可分為窗框滲水與窗框接縫牆壁滲水.而這該如何區分.
1--如果是窗框滲水我們一般可看滲水點.與壁癌發生處都在窗框接縫處下方.如果有氣窗.在上窗橫框架下也會有相同情形.所以窗框滲水一般發生點較容易區分.
2--如果是漏水點與壁癌發生處是在窗框上或是只發生在外緣.那就要查看是否是樓上引起的滲漏或外牆防水不良.所以可經由窗框測試或觀看樓上住戶同一邊牆面是否也有壁癌或滲漏.
3--窗框滲水可利用一般小孩在玩的黏土貼住框架然後灌水測試.如果窗台水從滲水點流出既可證明是窗框接縫漏水.維修方法可利用舊牙刷加甲苯或去漬油清洗窗框接縫.然後點入透明指甲油或用西力空填縫.既可完成修復．如果這樣都無法修復．那窗戶可能要更換
4--但如果是框架與牆面接縫滲水.就需用切刀.切一條溝然後打開.灌漿填縫．或．採用費用較低的高低壓灌注．但是外牆也需做防水處理．所以窗戶漏水需判斷滲水是如何造成的．才能做最適當的維修．也避免維修不當．修過了再漏
5--另一種情形就是陽台天花板外側屋簷水泥台面.外高內低造成下雨.水從牆面倒流入窗框造成上窗框滲水.只要加裝L型鋁條就可解決或買水切安裝

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抓漏 防水 漏水 &鐵皮屋.漏水簡易維修

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鐵皮屋.漏水簡易維修 分類：徐文國房屋漏水百科2007/11/09 17:29
鐵皮屋.漏水簡易維修.
1-可利用晚上拿工作燈放在鐵皮漏水下方.再上屋頂看有無光線.再用簽字筆做記號.

2-到屋頂用水管衝漏水點下方.也可找出裂縫處

3-看鐵皮是否有生銹.生銹的那區塊也是漏水點

處理方式.

1-如果是小裂縫或螺絲點.可用西立空填補

2-如果面積很大.可以用油性pu修補.先將漏水點找出再用甲苯刷洗清潔施工處.再用pu加甲苯1:3稀釋塗抹一次.然後用不織布覆蓋.再用pu塗抹完全.等乾了.就不會在滲漏水了.

這是鐵皮屋簡易維修法.材料含施工都很容易取得.
你看完若有不了解歡迎你來電問我0932-139.897


鐵皮屋頂樓加蓋高度與法規新聞

老民宅加蓋鐵皮屋 不算違建 屋齡逾20年 加蓋規定放寬

〔記者林恕暉／台北報導〕北市老舊房屋頂樓加蓋違建認定將有新標準，建管處長何幼榕昨天表示，為了顧及老舊房屋防漏需求，對於20年以上民宅頂樓，加蓋高度不超過1.5公尺的斜頂式鐵皮屋頂者，將不會視為違建。

陽台外推違建 即報即拆

另外，工務局長陳威仁也指出，95年起發出建照的新建築物也不得於陽台設置鐵窗或外推，否則將一律視為違建，列入即報即拆範圍。

北市議會昨天審查建管處預算時，違建認定標準再度成為議員關心的話題，尤其建管處今年編列550萬元委外拆除大型違建物經費，也再度成為議員刪減的目標，該預算也一如預期未能過關，由於工務委員會民進黨掌控主導權，對於這筆爭議預算如何處理，民進黨議會黨團召集人陳正德表示，「他們將好好思考刪減的額度」。

頂樓加蓋 不得高逾1.5米

為了爭取議會支持違建拆除預算，工務局昨天也表明將修改違建處理原則，陳威仁說，對於20年以上的老舊房屋，考量其年代久遠，基於防漏目的於屋頂建造斜屋頂者，屋脊高度小於1.5公尺，屋簷小於1公尺者，將不會認定為違建，以符合老舊民宅防漏實際需要。

陳威仁指出，目前雖然同意建物陽台在不變更外牆情況下，可以設置鐵窗，但市府對於新建物將會嚴格把關，明年核發的建照建物，非經許可，將不得在陽台設置外窗、鐵窗，否則將視為違章建築，列入即報即拆的違建範圍。

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抓漏 防水 漏水&窗戶漏水.壁癌

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徐文國房屋漏水百科.窗戶漏水.壁癌
分類：徐文國房屋漏水百科
2008/08/09 00:43




徐文國房屋漏水百科.窗戶漏水.壁癌
窗戶漏水壁癌可分為上窗框與下窗框.窗臺滲漏與壁癌
1-上窗框包含氣窗及窗外陽臺天花板.漏水
目前的測試方法: ?
維修方法:可用1-水切 2-西力空 3-窗框水泥填縫
2-下窗框滲水一般發生在窗臺.下方2側.呈45度放射狀.下雨漏水.不下雨會產生白華( 壁癌 )
目前的測試方法: ?
維修方法:可用1-甲苯.去漬油.窗框接縫填縫劑 2-西力空 3-窗框水泥填縫

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